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瑞金市农产品交易中心建设项目招商方案

发布日期:2016-09-07 17:02:53
摘要:为加快打造瑞金市区域性农产品交易中心建设,完善、提升城市功能,改善瑞金市农产品交易发展现状,加快瑞金经济发展,依据瑞金市委、市政府《2016年重点项目投资计划》,引进社会资本参与本项目的投资、建设、运营及维护,特制定项目招商方案。
瑞金市农产品交易中心建设项目招商方案
 
为加快打造瑞金市区域性农产品交易中心建设,完善、提升城市功能,改善瑞金市农产品交易发展现状,加快瑞金经济发展,依据瑞金市委、市政府《2016年重点项目投资计划》,引进社会资本参与本项目的投资、建设、运营及维护,特制定项目招商方案。
一、项目名称:瑞金市农产品交易中心建设项目
二、项目单位:瑞金市农业和粮食局
三、建设地点:瑞金市象湖镇南岗村206国道两侧
四、建设内容:主要建设水果蔬菜、水产冻品、日杂副食、粮油干调、农机农资、茶叶糖酒、地方土特产交易中心,集批发交易、检验检测中心、仓储冷链、物流配送、酒店公寓、商务办公、配套商业、停车场等相关功能区为一体的现代化综合性农产品交易中心。
五、投资额及税收:项目总投资约5亿元,项目建成正常运营后预计实现年交易额2亿元以上,年纳税达到1000万元以上。
六、用地规模:用地性质为商业用地和仓储物流用地,总用地面积为392.11亩,其中建设用地面积为275亩,代征道路用地面积为57.5亩,铁路退让地39.25亩,城市绿地面积20.36亩。(以实际挂牌出让面积为准)
七、土地出让时效:商业用地40年,仓储物流用地50年。
八、土地出让方式:由国土资源局拟定土地出让方案报市政府审批,土地依法公开挂牌出让,四周界址及面积以《国有土地使用权出让合同》为准。
1、根据瑞金市城区基准地价更新成果,该地区基准地商业用地三级、四级和仓储物流用地,基准地价分别为126.8万元/亩、80.87万元/亩、12.4万元/亩,对应基准地价容积率为1.2。
2、规划条件用地性质为商业用地和仓储物流用地,综合容积率为1.2.(具体以规划审批为准)
九、建设要求
1、项目宗地容积率≦1.2,建设密度≦41%,绿化率≧10%。
2、投资方应编制规划建筑设计方案进行论证。
3、最终经济技术指标以城建部门出具的《规划条件通知书》为准。
4、土地竞得者从土地挂牌成交之日起一个月内完成规划建筑设计并报规委会,两个月内开工建设,两年内工程竣工并开展业务。
十、优惠政策
为繁荣我市地方经济,按照瑞金市人民政府《关于印发瑞金市促进产业发展优惠办法的通知》(瑞府发[2013]7号)文件精神,对于瑞金市农产品交易中心建设项目参照特别重大投资项目,采取“一事一议”的办法予以支持。同时根据项目建设内容,项目可享受《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》、《罗霄山连片特困地区(瑞金市)区域发展与扶贫攻坚规划》的优惠政策。以及享受西部大开发的税收政策。
(一)建设政策
1项目建设规划用地面积为275亩,其中商业用地195亩,仓储物流用地80亩,采用统一规划、分期供地、分期建设的方式。
2农产品交易中心项目用地参照商贸物流园的政策。挂牌起始价根据规划条件, 结合该区域基准地价,按不低于评估价的原则设定,专项基金、资金按实际成交价计提。土地依法公开出让,参照挂牌起始价扣除按规定计提的专项基金、资金后的标准,由财政奖励投资方用于基础设施建设;财政按不低于9.15万元/亩的标准奖励投资方“五通一平”建设。
3项目建设用地实行净地交付,净地交付后的“五通一平”由投资方负责。项目区内二条城市规划建设道路(1.北边东西走向道路长400米,宽40米;2.东边南北走向道路长700米,宽30米),由市政府投资建设(道路土方由投资方负责),在项目完工前同步完成。项目建设期限两年,自交付土地之日起计算,如非投资方因素项目需要延期,不视为投资方责任。
4基础设施建设奖励资金在土地出让金全部缴清后15个工作日内拨付奖励金额的80%,在项目建设封顶后15天内再拨付10%,工程验收合格后拨付剩余的10%。
5铁路避让地50米宽,由投资方按铁路设施建设要求完善。1号地用地西侧20米规划路,长约400米,已在征地范围内,纳入地块统一规划设计,由投资方负责建设。1号地内东侧有约39亩为规划公园绿地,待总体规划调整用地性质后实施。
(二)其它政策
农产品交易中心建设项目办理供电、供水、供气、通讯等事项,各相关单位优先受理。
 十一、违约责任
(一)该项目为农产品交易中心建设用地,投资建设者不得改变用地性质,如改变用地性质或自交付用地一年内未开工建设,市政府将收回该宗地使用权。
(二)项目验资由市商务局牵头,市财政局参与。市农业和粮食局、市审计局、市国土资源局、市城乡规划建设局、市交通局、市房管局等部门参与核定。如投资方未达到上述建设要求,市政府给予的相关优惠政策将全部收回,并由摘牌投资建设方按照土地摘牌价的30%的标准,支付违约金。
(三)项目建设和运行过程中,投资者必须遵守相关法律法规,按照本招商方案规定建设标准进行建设和管理,自愿接受市相关部门的监督指导,否则市政府给予的相关优惠政策将全部收回。
本方案在瑞金市人民政府网和瑞金市招商网公示10天。
 
联系人和联系方式:曾能跃(13879742416)
                  钟  文(18170715669)
电子邮箱:rjnyj001@163.com
 
 
2016年9月6日
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